提起地产和养老的区别，我们一般会认为，地产产品加上服务就是“养老”，实际上，这只是其中的一个部分。在这个市场中，我们不仅有服务的提供方，也要有服务的需求方，需求方有没有这样的消费意愿和消费能力，就会决定我们这个市场是不是真的能够非常良性、稳定地发展下去。所以，要想在养老领域做好，就必须了解我们的消费端，以下是针对目前人口结构、产业趋势，老龄人群资产等情况，我们做的简单分析。
据民政部公布的《2015年社会服务发展统计公报》显示，截止2015年底，60岁及以上的老年人口2.22亿，占总人口的16.1%；而到2030年时，我们老年人口第一次超过少年儿童，所以，在未来，我们的老龄人口将非常庞大。并且出生率方面，十几个省市基本上会进入到人口零增长时代，如果是这样的情况，我们的国家、社会都不会再围绕儿童、青少年，所有的行业和经济发展模式要以老年服务为核心，像现在的美国和日本。
目前，我们家庭人口结构呈现“421”的结构分布，家庭结构越来越小型化，这些都使得未老服务越来越多。
从目前养老方式的占比来看，全国呈现“9673”的养老格局，而北京则是“9664”的分布比例；96%是不用换地方，在家和社区就可以解决养老问题，而6%是需要在社区养老，4%则是要在机构养老；所以，未来养老，真正有大的变化的是3%和4%这部分人群，跟消费需求一样，消费额度递增的也一定是这部分人群，因为他会有居住地的转移，居住地的转移就意味着居住产品的变化。
从大众资产分布来看，住房仍然是中国老百姓的最大资产，现在包括像CCLC，或者机构养老，但凡说要转移了居住场所，都需要提供全新的服务，所以我们会把这类需求归入到机构养老当中。
所以，目前社会养老的核心还是在机构养老，而养老的盈利机构无论从国家到地方、还是企业，都是短缺的，这也造就了这个市场的机会，成为时代性的趋势。但是我们也要看到，目前，一提到去机构养老，都是高端机构，以万科的长熙长者养老公寓单人间为例，20平方米的单人间，每月收费价格为12000～15000元左右，这个收费跟现阶段北京离退休职工平均工资相差很多，当然我们会认为，只有平均工资的消费能力的人群，本不是高端服务的目标客群，但现实情况却是，有消费能力的中等收入老年人群也不愿意把钱拿出来享受这样的服务，另外，本应该是养老机构消费主力的50后、60后，更多的是把存款捆绑在房产上，难以形成强有力的消费能力。所以，未来，在养老产业上，不仅还有很多需要优化和探索的地方，最重要的是解绑消费能力和促进消费意愿。
